Exposé
Altbauwohnung in der Viktoriastraße 58, Darmstadt mit Garage
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende in der Viktoriastraße 58 in Darmstadt.
Die Wohnung bietet rund 100 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme, hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und liegt nur wenige Gehminuten vom Herrengarten, der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt.
Modernisierungen am Haus
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören:
- neues Dach
- gedämmte und versiegelte Hausfassade
- komplett erneuerte Wasserleitungen
- neue Hofeinfahrt
- erneuerte und versiegelte Hofmauer
- neue Strom- und Wasserzähler mit digitaler Ablesung
- gepflegte Gesamtanlage mit Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Zustand der Wohnung
Die Wohnung ist nicht modernisiert, sodass sie Gestaltungsspielraum für eigene Ideen bietet. Die Fenster wurden jedoch vor ca. 10-15 Jahren hochwertig erneuert und sind in gutem Zustand. Elektrik, Leitungen in der Wohnung, Heizkörper und die Gasetagenheizung sind modernisierungsbedürftig. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigene Gestaltungsidee umsetzen möchten oder eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Außenbereich, Garage und Balkonanlage
Zum Haus gehört ein Hof, an dessen Ende sich ein Hinterhaus befindet, das von den Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung hat derzeit keinen Balkon, es existiert aber eine Balkonanlage. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Eine Garage ist im Eigentum enthalten und befindet sich direkt auf dem Grundstück. Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten.
Vermietsituation
Die Wohnung ist aktuell an Studierende vermietet. Es gibt separate, auf ein Jahr befristete Mietverträge mit Bürgschaften der Eltern. Die MieterInnen sind zuverlässig, freundlich und unkompliziert. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 1143,- Euro inklusive Garage, was einer jährlichen Nettomiete von 13.716,- Euro entspricht.
Lage
Die Viktoriastraße gehört zu den begehrten Wohnlagen Darmstadts. Die Nähe zum Herrengarten, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Universität und zu Bus- und Bahnverbindungen macht die Lage besonders attraktiv. Trotz der hervorragenden Anbindung ist die Straße ruhig, geprägt von Anwohnerparken und geringer Verkehrsbelastung.
Fazit
Diese Altbauwohnung vereint hervorragende Lage, starkes Entwicklungspotenzial und eine bereits bestehende solide Vermietungssituation. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum im Altbau verwirklichen möchten.
450.000,- Euro
Schreib mir, wenn du Interesse an der Immobilie hast: jan.kaeseberg@gmail.com
